Tapu, İntikal ve Miras Danışmanlığı
Gayrimenkulünüzün tapu devri, miras intikali, hisseli tapu çözümleri ve ipotek takibi süreçlerini uzman ekibimizle hukuki güvence altında, pürüzsüz ve hızlı bir şekilde sonuçlandırıyoruz.
Miras İntikal İşlemleri Danışmanlığı
Vefat eden mükellefin gayrimenkul tapularının varislere devri
Vefat eden aile yakınlarından kalan arsa, konut veya işyeri tapularının kanuni varislere intikal ettirilmesi; veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmesi ve tapu müdürlüğündeki tescil işlemlerini başından sonuna kadar yönetiyoruz.
İntikal İçin Gerekli Evraklar & Süreç:
- Veraset İlamı (Sulh Hukuk Mahkemesi veya Noterden)
- İntikali yapılacak gayrimenkulün tapu senedi fotokopileri
- Tüm varislerin kimlik belgeleri ve vesikalık fotoğrafları
- Belediyeden alınacak Rayiç Değer Belgesi ve Emlak Borcu Yoktur Kağıdı
- Veraset ve İntikal Vergisi İlişik Kesme Belgesi
- Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) poliçesi (Konut ve İşyerleri için)
Miras Paylaşımı & Hisseli Tapu Uzlaştırma
Çok hissedarlı gayrimenkullerin adil rızai taksimi ve satışı
Miras kalan gayrimenkullerde varisler arasında yaşanan anlaşmazlıkları hukuki boyutlara (İzale-i Şuyu / Ortaklığın Giderilmesi Davası) taşınmadan uzlaşma yoluyla çözüyoruz. Hisselerin rızai taksimi, alım-satımı veya gayrimenkulün en yüksek piyasa değeriyle satılarak bedelinin varislere paylaştırılması hizmetini sunuyoruz.
Hisseli Tapu Uzlaştırma Hizmetlerimiz:
- Tüm hissedarlarla tarafsız ve profesyonel uzlaşma görüşmelerinin yürütülmesi
- Gayrimenkulün bağımsız ekspertiz ve güncel piyasa değer tespitinin yapılması
- Rızai Taksim Sözleşmesi hazırlanması ve noter onay süreçleri
- Hissedarlardan birinin payını diğerine devretmesi veya 3. şahsa toplu satış yapılması
- Mahkemesiz ve hızlı süreç tamamlayarak ortaklık bitirme
İpotek Tesis, Fekk & Kredi Tapu İşlemleri
Bankalardan borcu biten ipoteklerin kaldırılması ve tapuya ipotek tesisi
Kapatılan veya borcu ödenmiş olan banka, özel şahıs ya da kurum ipoteklerinin Tapu Kütüğünden kaldırılması (İpotek Fek Yazısı), konut kredisi kullanımında banka ipoteğinin tapuya tescil edilmesi ve haciz/şerh temizliği süreçlerini hızla takip ediyoruz.
İpotek & Şerh Süreçleri:
- Bankalardan elektronik İpotek Fek Belgesi takibi ve WebTapu başvurusu
- Tapu kütüğündeki eski tarihli fek edilmemiş ipoteklerin hukuk birimlerince kaldırılması
- Kredili konut satışlarında banka avukatı ve tapu randevusunun senkronizasyonu
- İntifa, irtifak ve şufa (ön alım) haklarının tapudan silinmesi veya tesisi
Resmi Tapu Takip & WebTapu Başvuru Yönetimi
Bürokrasiye takılmadan resmi WebTapu sistemi üzerinden randevu ve başvuru takibi
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün resmi WebTapu sistemi üzerinden alım, satım, ipotek ve intikal başvurularınızı eksiksiz yapıyoruz. Harç ödemeleri, SMS bilgilendirmeleri ve randevu gününde tapu müdürlüğündeki işlemleri takip ediyoruz.
Tapu Takip Avantajlarımız:
- E-Devlet ve WebTapu yetkilendirmesi ile evrak eksiksizliği kontrolü
- Döner sermaye ve Tapu Harç makbuzlarının sorgulanıp taraflara iletilmesi
- Tapu randevu mesajı geldiğinde tarafınıza SMS ve rehberlik sağlanması
- Vekaletname ile yapılan satışlarda vekalet aslı ve azilname kontrolü
Güvenli Tapu Devri & Alım-Satım Danışmanlığı
Dolandırıcılık ve para kaybı risklerini sıfıra indiren kurumsal devir hizmeti
Gayrimenkul alım ve satımında en kritik aşama olan tapu devri ve satış bedelinin ödenmesi sürecini sıfır risk ile yönetiyoruz. Takasbank Güvenli Ödeme veya Bloke Çek yöntemleriyle imzalar atılmadan paranızın güvende kalmasını sağlıyoruz.
Tapu Devir Güvenlik Protokolü:
- Satış günü para transferinin Takasbank veya Bloke Çek ile güvenceye alınması
- Alıcı ve satıcı için resmi satış sözleşmesi ve kaporaların korunması
- Tapu randevu saatinde temsilcimizin tapu dairesinde fiziksel refakati
- Yabancı satışlarında Değerleme Raporu (Ekspertiz) ve Döviz Alım Belgesi takibi
